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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價780 萬
參考單價16.76 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記46.54 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.3 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局具吸引力： 總價 780 萬在基隆地區具親民性，單價約 16.76 萬/坪。樓中樓設計搭配 4 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭或需要獨立的空間需求非常寬敞。 環境與採光： 邊間設計採光良好，且位於安靜區域，鄰近公園運動場與信義市場，生活機能便利。 議價空間： 標示屋主降價誠售，代表有進一步談價的可能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老： 屋齡已達 34 至 35 年，管线、防水及隔音設備可能需評估整修需求。 無電梯與無車位： 5 樓建築僅位於 2 樓，無電梯設施，對於長輩上下樓或搬運重物不便；無車位亦需另尋停車方案。 流動性考量： 老舊公寓在銀行評估與貸款年限上通常較受限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資改造潛力： 若買房者有意進行室內裝修，可利用樓中樓優勢創造更高空間利用率，提升居住質感。 長期持有價值： 基隆信義區鄰近生活圈穩定，適合長住或作為家庭首購的進階選擇。 市場調整： 屋主降價誠售，可能創造低於行情的入場點。 |
| 威脅 (Threats) | 隱形成本高： 高齡公寓可能隱藏結構或管線問題，整修預算恐需大幅提升。 融資風險： 銀行對於高齡公寓的貸額比例與年限可能較嚴格，需預先確認貸款資格。 轉手難度： 未來若考慮換屋，非電梯老舊公寓的潛在買家群體較小，可能影響流動性。 |
此物件總價 780 萬，對於在基隆地區尋求較大居住空間的家庭而言，具有相當的吸引力。尤其是樓中樓的格局與邊間採光，提供了高於一般公寓的空間效益。然而，34 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，意味著您需要將後續的整修預算與生活便利性納入考量。
是否值得購買？
建議購買，但需具備以下條件：
總體而言，這是一個「價格優勢高、居住風險中等」的標的，適合願意投入時間與資源改造，並長期自住的購屋者。建議在簽約前進行詳細的屋況檢查。
問與答
